黑.丝.足.交
潘石屹，在国际纵容。
1
潇洒
这几年，地产行业的“凉气”越来越重了。
遥念念1998年“房改”后，房地产被推到了历史舞台的中央，商品房承担起刺激经济花消的重负，被戏弄称“夜壶”。房地产加多值占GDP的比重也从1998年的4.0%高潮到2017年的6.5%。
从2002年运行，房地产商的名字就占据了各大富豪榜。2009年的胡润富豪榜前10富豪中，以致有8位的主业齐是房地产。
但风向的变化来得愈加迅猛。在《2021新钞票500富东说念主榜》中，历史第一次，前十首富中莫得了传统地产商的身影。
到了2022年，名次前30的内地富豪中，莫得一东说念主来自房地产行业。前100名内地富豪中，也惟有5名来自于房地产行业。也曾春风得志的地产大佬们，一个个齐逆风招展：
王石独处离场，孙宏斌狼狈不堪，胡葆森头发白了，卢志强伶仃烂债，王健林变卖资产，杨国强退居幕后，许家印更是踩起了缝纫机……
说明时期周报的统计，早在2022年底，就有超50家房企的董事长离任。到头来大佬们终于发现，我方也仅仅时期的一粒微尘。
正大地产大佬们集体缅怀之际，东说念主们忽然发现，有一个东说念主却纵容得惹东说念主吝惜。
他即是潘石屹。
孙宏斌狼狈不堪的时候，潘石屹在好意思国网球公开赛上看球。
卢志强伶仃烂债的时候，潘石屹良伴一个跨界投资电影，一个与华尔街大佬谈古说今。
许家印踩缝纫机的时候，潘石屹一家正在享受地中海的阳光。
通盘这个词地产行业齐乌云密布的时候，潘石屹一边出席纽约闻东说念主酒会，一边投入常春藤高校的讲座，过起了舒坦的贵族活命。
更离奇的是，当初网友们口中的“潘跑跑”，如今已造成了“中国房地产的良心”。在好多东说念主眼里，潘石屹没留住烂尾楼，没欠银行钱，没拖欠农民工工资，还是置之不理。
网友赞叹他，地产大佬吝惜他，操盘手跪拜他，潘石屹差点就要成“神”了。
潘石屹，凭什么？
2
撤退
无他，即是三个字：快、准、狠。
一是快。
时辰回到2022年9月，SOHO中国公告，潘石屹辞去了公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；他的夫东说念主义欣·潘也辞去公司CEO和行政总裁的职务。
这仅仅一个缩影。据公开尊府统计，仅2023年以来，潘石屹卸任企业职务达14次，至少波及8家企业。
如斯短的时辰内，潘石屹卸任如斯多职务，够快！
二是准。
早在2014年，潘石屹就说出了他对中国楼市的真实见识：
我觉得中国的房地产即是泰坦尼克号，随即就要撞到前边的冰山。
尽管其后中国的房价运行了一轮新的升起，但潘石屹莫得回头，他断然开启了撤退之旅。
2014年，SOHO以总价82.8亿元的价钱出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。2015年出售上国际滩国际金融中心8-1地块50%的股权，2016年出售上海SOHO世纪广场，2017年出售上海虹口SOHO……
到了2019年，商场上传出音尘，SOHO中国以致要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO回话广场、古北SOHO和SOHO天山广场表情。
要知说念，这八座大楼不仅是SOHO中国的中枢资产，以致不错说是沿途的资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。SOHO中国（HK 0410）的通盘收入简直齐是通过这些物业的房钱支合手的。
有东说念主曾作念过统计，从2014年运行，潘石屹良伴至少已套现300亿元傍边。2021年的时候，SOHO中国还差点被潘石屹打包卖给了黑石集团。
提前10年嗅到风向，潘石屹的节律卡得够准！
三是狠。
潘石屹一边在国内卖，一边还在国外买。
早在2011年，潘石屹就花7亿好意思元买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局资料巴士站办公大楼。次年，他又花6亿好意思元收购了曼哈顿公园正途广场49%股权。
2013年，张欣联手巴西Safra家眷，以14亿好意思元收购好意思国通用汽车大厦40%股权。
此外，潘石屹的宗子在英国的房地产公司也于同时拿下了当地多个地产表情。
天眼查透露，从2019年12月18日至2020年1月14日，不到1个月的时辰里，潘石屹先后注册了7家公司，鼓舞均为境外公司，注册老本从150万元至2亿元不等。
老潘天然声称我方拿的是中国护照，但尊府透露，他太太张欣但是香港历久住户，还有传说她已加入好意思国国籍。
更值得一提的是，据统计，以资助中国留学生的“阵势”，潘石屹良伴向哈佛耶鲁捐赠高达6亿。中国留学生有没灵验到这笔钱不知所以，但捐钱没多久后，潘石屹的两个男儿先后入读耶鲁和哈佛。
顶着澎湃的骂声也要布局国际，潘石屹对我方够狠！
恰是凭借“快、准、狠”，潘石屹时间在其他地产大佬哀嚎的时候，纵容平缓。
3
风水
在潘石屹“撤退”的进程中，还出过一段插曲。
2019年3月，望京SOHO告状自媒体“耶棍局”侵权。
缘起是，“耶棍局”在此前发过一篇题为《北京望京SOHO风水大局，互联网“滑铁卢”？》的著述，以“专科东说念主士”的角度，对望京的“风水问题”批判了一番，并得出论断：望京的布局有“煞气”，是“风水败局”。
但有趣味的是，望京SOHO的风水话题，最早即是潘石屹发起的。
2014年，陌陌在纳斯达克上市时，潘石屹就曾转发新闻，说望京SOHO风水好，适当互联网企业发展。他的微博里，也谈起过我方的小学同学，一位鼎鼎有名的风水群众。
风水之说不行信，但财务数据不会骗东说念主。
财报透露，SOHO中国2018年归母净利19.25亿元 同比减少59.3%。2019年，SOHO中国结束营收18.47亿，同比增11%，净利13.2亿，同比下滑32.3%。
到了2023年，SOHO中国结束交易收入16.79亿元，同比着落约5.4%。毛利13.78亿元，同比着落约4.1%。年度包摄母公司鼓舞净亏空1.8亿元东说念主民币。
SOHO中国的股价，更是惟有0.69港元，比拟高点跌去90%。
不管潘石屹信不信风水，如今的SOHO中国齐已方枘圆凿。
4
尾声
SOHO中国的近况，不影响潘石屹的潇洒。
此前就有东说念主觉得，“就算国内公司死了，对潘石屹也没什么影响，他一家东说念主照样在好意思国吃香的喝辣的。”
但好多东说念主于今不解白，潘石屹为什么要“撤退”？
敏锐的行业感觉是一方面。1992年除去海南，2012年转型包租公，到如今落袋为安，潘石屹齐在解说着逃顶的艺术。
第四色性情和履历是另一方面。潘石屹闾阎在甘肃天水潘家寨，那是一个有狼出没的偏远山村。他老是把我方的童年和《祝贺》作念比。他以致说，我方其后剥毛豆的时候，还时而念念起鲁迅笔下祥林嫂的男儿阿毛。阿毛在吃毛豆的时候，被狼叼走，“掏空了肚肠”，然后丧命。小时候的潘石屹，粗犷听到的即是狼叫。
但与其说是对野狼的懦弱，倒不如说是对困难的懦弱。受过穷的东说念主，口袋里有现款，心里才安逸。
但归根结底，潘石屹照旧没念念涌现：撤退，果然能照看通盘问题吗？
不管是行业照旧其他，齐存在周期，齐有潮起潮落。这一次不错跑去好意思国，下一次呢黑.丝.足.交，又能跑去哪？
