成都 男同
文/乐居新媒体 徐迪
假想决策公示近两个月，金茂璞逸丰宜的公众响应意见终于来了。
12月26日，北京规自委丰台分局发布丰台区东铁营棚户区改换和环境整治样式FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块有缱绻假想决策公示响应意见采信情况的秘书。
样式有缱绻假想决策于2024年10月30日至2024年11月7日进行网上及现场公示，时候共收到689份公众响应意见，通过回来归纳为13类意见。
乐居新媒体精编整理如下：
1.公众响应意见：对于本次公示用地南侧有缱绻说念路占用近况政怡家园里面区域，将政怡家园一分为二的问题。
竖立单元意见：经核实，公众响应的穿过政怡家园小区的有缱绻说念路（有缱绻顺五条）位于本次公示样式用地规模外。
分局意见：经核实，公众响应的穿过政怡家园小区的有缱绻说念路（有缱绻顺五条）位于本次公示样式用地规模外，有缱绻为城市歧路。该有缱绻说念路全体将由说念路交通操纵部门邻接说念路竖随即序组织按有缱绻奉行。竖立单元意见属实，赐与采信。
2.公众响应意见：对于本次公示样式FT00-0512-0015地块有缱绻进出口位置分歧理问题。
竖立单元意见：本样式FT00-0512-0015地块东、北两侧有缱绻为城市次干路，南侧有缱绻顺五条为城市歧路，该地块天真车进出口应竖立在南侧有缱绻顺五条说念路上，且允许启齿位置距离东侧说念路红线交叉口大于50米。本样式天真车进出口假想位置相宜交评意见要求。本样式假想决策通过“多规合一”协同平台推送至市交通委征求意见，市交通委回复“容许，落实交评审查意见”。
分局意见：凭证市交通委对于本样式标交评审查意见，竖立单元意见属实，赐与采信。
3.公众响应意见：对于本次公示样式距离政怡家园小区2号、3号楼过近，影响政怡家园小区住户隐秘、透风、采光和日照问题。
竖立单元意见：本样式假想决策拟建建筑与政怡家园近况住宅建筑间距、日照影响均舒服联系程序，假想单元已罗致联系日照软件进行分析计较，并承诺“本样式假想决策相宜国度、方位关系日照措施；按照本决策竖立后，本样式对附近近况建筑的日照情况舒服国度、方位程序轨则的日照措施，未产生不利影响”。
分局意见：凭证竖立单元及假想单元提供的假想图纸及联系文献，竖立单元意见属实，赐与采信。
4.公众响应意见：对于本次公示样式FT00-0512-0015地块竖立顺四条社区“口袋公园”问题。
竖立单元意见：凭证本样式挂牌文献，本样式FT00-0512-0015地块有缱绻为R2二类居住用地。
分局意见：凭证《北京丰台区东铁匠营地区FT00-0512、0517、0518街区铁心肠详备有缱绻（街区层面）（2022年—2035年）》，为改善区域环境，补充附近住户寰宇看成场所，该区域已有缱绻约2900平方米公园绿地，位于东铁营棚改样式奉行规模内，东铁营棚改样式有缱绻抽象奉行决策邻接上位有缱绻要求，进一步优化公园绿地空间布局，位于本次公示样式FT00-0512-0015地块外西侧以及东南侧。竖立单元意见属实，赐与采信。
5.公众响应意见：对于本次公示样式距离北侧近况横一条小区过近，影响小区采光和日照问题。
竖立单元意见：同第3条。
6.公众响应意见：对于公示张贴位置不显着、公示周期及依据问题。
竖立单元意见：样式有缱绻假想决接应实践公众参与才智。本样式现场公示展板分辨竖立在FT00-0512-0010地块以及FT00-0512-0015地块北侧墙面，公示地点、展板内容及公示周期等情况由北京市方圆公证处进行全程公证，公示才智照章合规。
分局意见：凭证关系轨则，本样式在FT00-0512-0010地块以及FT00-0512-0015地块北侧竖立现场公示展板，公示时间不少于7个使命日，并由北京市方圆公证处全程进行公证，并出具公文凭。竖立单元意见属实，赐与采信。
7.公众响应意见：局部裁减部分楼栋的高度，使得城市关系愈加合理。
竖立单元意见：0010地块控高为60米，0015地块控高60米（局部80米）成都 男同，公示有缱绻假想决策建筑高度不高于54.7米，舒服“多规合一”初审意见函的控高要求。
分局意见：凭证竖立单元提供的假想图纸及联系文献，竖立单元意见属实，赐与采信。
8.公众响应意见：对于公示样式用地西规模侵占政怡家园用地问题。
竖立单元意见：凭证该样式《竖立工程有缱绻用地测量后果论评话》（2024规自（丰）拆字0036号）以及《地盘权属审查示知书》，本样式用地与附近用地权属无叠加。
分局意见：核发该样式《竖立工程有缱绻用地测量后果条目》时，已明确建议请测绘单元校核历史拨地情况，保证各权属用地之间无遗漏、叠加。同期，凭证该样式《地盘权属审查示知书》，本样式用地与附近用地权属无叠加。竖立单元意见属实，赐与采信。
9.公众响应意见：对于公示假想决策图中红线、绿线、粉线、蓝线分辨抒发的内容，以及公示样式有无竖立围墙的问题。
竖立单元意见：公示图中红线为用地红线；蓝线、绿线、粉线暗示退用地红线，按照《北京地区竖立工程有缱绻假想通则》（2003版）轨则，凭证说念路等第、宽度、小区启齿以及建筑高度细目各处退红线距离。本次公示样式拟竖立围墙。
分局意见：凭证竖立单元提供的假想图纸及联系文献，竖立单元意见属实，赐与采信。
不属于丰台局职责的意见
1.公众响应意见：对于本次公示用地南侧有缱绻说念路横穿政怡家园小区，产生交通出行、噪声浑浊、安全惩办等一系列问题。
竖立单元意见：公众响应意见不波及本样式有缱绻假想决策，与本次决策公示内容无关。
分局意见：公众响应意见不波及本样式有缱绻假想决策，与本次决策公示内容无关。后续产生的交通出行、杂音浑浊、安全惩办等问题，建议以交通、环保部门以及属地街说念意见为准。
2.公众响应意见：对于施工时候空气浑浊及杂音扰民问题。
竖立单元意见：在施工历程中，我单元将加强对施工车辆的进出惩办，保证附近住户安全泛泛出行；合理安排施工时间，对步地进行顽固并竖立围挡、用防尘网对物料进行掩饰、洒水降尘等方式裁减尘土与杂音对附近住户的影响。本样式在施工历程中将严格依据联系措施进行惩办，对扬尘、杂音、调养、光浑浊等施工扰民内容采纳有用铁心措施。
分局意见：对于工程施工时候空气浑浊及杂音扰民问题，建议以住建、生态环境部门意见为准。
3.公众响应意见：对于影响政怡家园小区房价问题。
竖立单元意见：公众响应意见不波及本样式有缱绻假想决策，与本次决策公示内容无关。
分局意见: 公众响应意见不波及本样式有缱绻假想决策，与本次决策公示内容无关，采信竖立单元意见。
4.公众响应意见：公示样式FT00-0512-0015地块未公开招方向问题。
竖立单元意见：凭证国度和北京市的联系轨则，经北京市东说念主民政府批准，公开挂牌出让北京市丰台区东铁营棚户区改换和环境整治样式FT00-0512-0010、FT00-0512-0015 地块 R2 二类居住用地国有竖立用地使用权，公示样式挂牌出让，不罗致公开招标模样。
分局意见: 公众响应意见不波及本样式有缱绻假想决策，与本次决策公示内容无关，采信竖立单元意见。
东铁营地块成交于10月23日，由金茂以40.13亿元底价，楼面价5.75万/㎡，销售指令价10.75万/㎡。
拿地一周后，金茂公示样式假想决策。全体有缱绻竖立14栋住宅楼，北区8栋7-16F，4#楼首层局部架空；南区容积率略高，有缱绻6栋12F-18F住宅楼，3#楼假想为首层架空。架空层不低于3.6米，展望将以会所模样呈现；
与此同期，样式还在北区正中央楼栋东侧位置预留了三个大小不一的下千里庭院，最大一块占地约500平米，概况率也将被打造为会所空间。
11月15日，地块案名公布：璞逸丰宜，细目为金茂“璞系”居品。现在金茂璞逸丰宜已完成样板间制作。
据网纯粹出的户型图，样式推出五种户型共504套房源，南区户型面积段为110㎡-135㎡；北区面积段为150㎡-190㎡。
主力为135㎡及153㎡两个面积段，加上辅助面积，得房率或达95%。
居品假想上最为逆天的是内嵌式阳台和开敞阳台并存，这在北京如故首例，其中南向内嵌式阳台，最大宽度达到2米5，北面还有开导层为全辅助的室内面积。
内置阳台与客厅相亲相爱，外围的开敞阳台不错用作花厅，用于摆放绿植、打造茶肆或作念成抽烟区，功能深刻。
这套操作下来，在北京同期的纯平层居品中，金茂璞逸丰宜的本色得房率或将一骑绝尘。
具体来看，起步的110户型，功能性实用三居，进深虽长但分区明确，南向两面宽双内嵌阳台+一圈转角开敞阳台，辅助一半面积；北侧两个开导空间则包进卧室里，面积全辅助，得房率不错秒杀板块统共二手房。
136平米四居是璞逸丰宜主力户型，样板间还是绽开，经典的四叶草形状，南向三面宽，三个内嵌式阳台，客厅面宽4.2米，主卧的面宽3.8米；北向两个卧室也雷同有开导平台作念空间拓展。
153户型，横厅假想，客厅面宽达6.2米，南向内嵌阳台宽1.8米；177户型客厅面宽6.5米，三套房假想，动静分区，有单独的电梯前厅辅助。
最大192户型，是177户型PLUS版，雷同的三套间假想，儿童房、老东说念主房功能空间明确，主卧套间升级，4.5米面宽，带窗梳妆台和衣柜。
金茂新作+内城三环+首座璞系，自己即是自带流量的组合，从拿地运转就激勉业界诸多猜思，从居品系的选拔，到户型假想、架空层、阳台等的品性空间的竖立、使用率情况等等，捏续被商讨。
金茂亦然接住了这波流量，仅用1周时间，就PO出了一张高清平面假想图，公开回报各方臆度。
平面图公示的10天之后，北京出台了最新的高品性住宅导则，饱读舞在多层住宅竖立开敞阳台、饱读舞营造措施闲散的户内高度、饱读舞竖立通高跃层、饱读舞在住宅首层竖立架空层……而在此之前出图的璞逸丰宜，就还是预判了高层的预判，把“好屋子”配件给用起来了。
景不雅外立面的假想上，从璞逸丰宜售楼处展示的假想团队来看，均是驰名的豪宅假想首席，再邻接现场绽开的“东方好意思学会客厅”，展望样式全体外不雅假想也将契合“京韵建筑”看法，作念成偏登科作风。
璞逸丰宜位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或搭车齐较为方便。附近还有北京中医药大学东方病院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本不错舒服东说念主们的日常生计所需。
样式向南距离北京金茂府仅1公里独揽，现在北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价钱略低，部分房源9万出头。样式向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。
据不十足统计，丰台现在在售新盘近30个成都 男同，基本上每个热点区域齐有多个样式贴脸竞争，莫得鹤立鸡群的存在。璞逸丰宜露面对雷同情况，附近区域总价2000万的豪宅扎堆，且销售情况远不如前两年，2021年开盘的“分钟寺三昆仲”现在仍有部分尾盘在售。
