每经裁剪：何小桃丝.袜.足.交，陈梦妤
11月宇宙最贵法拍房里面 图源｜阿里财富
本年前11个月，宇宙法拍住宅卖了近1500亿元。
中指法拍数据库监测，适度11月底，2024年宇宙法拍阛阓挂拍法拍住宅数目累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、猬缩），较2023年1-11月的31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增多约6.1%，2023年同时总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。
张开剩余82%11月最贵：1.27亿元、
单价超24万元/遍及米
从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅往复趋势与上一年比相对恬逸；部分省市挂拍量、成交量较2023年同时变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为清亮。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同技巧别增多4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。
2024年1-11月各省市法拍住宅往复同比弧线
成交量排行靠前省份的挂拍量出现不同进程下落。其中丝.袜.足.交，浙江省1-11月往复截止挂拍11900余套较前年下落2.5%；四川省往复截止挂拍量22900余套，同比下落4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省份较上一年同比增多。
从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍范围最高的是重庆，法拍住宅往复截止拍品数目达到了2095套；其次是宜宾，往复截止拍品数目达到1566套；郑州、惠州、成齐等城市往复截止挂拍数目均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数目大幅增多1245套；重庆新增挂拍数目增多629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成齐新增挂拍数目约500套傍边。
各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，往复截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。
上海11月新增挂拍法拍住宅127套，往复截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。
广州11月新增挂拍法拍住宅221套，往复截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。
深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，往复截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。
《逐日经济新闻丝.袜.足.交》记者介怀到，11月宇宙成交总价最高场地物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该场地物于2024年11月29日在阿里财富平台胜利出让。该场地物缔造面积527.4遍及米，评估价1.5亿元，有6东说念主参与报名，经41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价240991元/遍及米。
法拍房清房主说念主已成干事
哥也色就在11月20日，最能手民法院在其官网发布《对于进一步设施收集司法拍卖职责的疏浚主见》（法〔2024〕238号）（以下简称《主见》），对现实法院在收集司法拍卖中的尽责拜访、的确清晰所掌捏财产信息、不动产腾退拜托等作出进一步明确端正。
《主见》明确，现实法院应当对财产近况进行拜访，不得以“近况拍卖”为由解任拜访职责。对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘测、入户拜访等时势，拜访权属关系、占有使用情况、户型图、往复税目和税率、已知污点等信息。
拍卖财产为不动产的，现实法院应当在拍卖公告中公示不动产占有使用情况。不得在拍卖公告中使用“占有不解”“他东说念主占用”等表述。决定“带租借权”或者“带居住权”拍卖的，应当的确清晰占有使用情况、房钱、期限以及联系权益情面况等要紧信息。此外，法律、行政法律确认和司法确认对买受东说念主有竞买履历限制的，应当在拍卖公告中给以公示。
此外，《主见》还加大了不动产腾退拜托力度。《主见》端正对不动产进行经管，除有法定事由外，现实法院应当认真腾退拜托，严禁在拍卖公告中声明“不认真腾退”。
此前据《南边周末》，干事清房主说念主这个干事是伴跟着法拍房的出现而降生的。在司法拍卖之前，法院会强制腾空法拍房。内容操作经过中，老赖们以多样妙技扞拒现实，导致买了房却住不了。一些法拍房会注明有占用，以致“法院不认真腾退”。干事清房主说念主就特意靠斥逐这些占用东说念主为生。
最近，干事清房主说念主辛巴（假名）正在往上游走，尝试从银行直继承债权，“这是一个更大的阛阓”。往日这几年法拍房交易中，辛巴清亮不错嗅觉到，法拍房数目和每个月二手房的往复量有着一定的关联，“二手房成交量上去了，法拍房数目也多了，比例大略占二手房的1%和2%之间，可淌若二手房遇冷，那法拍房数目也会减少”。
雇主们告诉辛巴，“公司配了讼师团队、财富分析团队、照相拍摄团队、拍卖公司团队，还要再弄一个MCN经纪公司，改日咱们要培养更多辛巴”。
辛巴嗅觉，当今的法拍房生意，照旧形成了和房价竞走。淌若清房速率快、动手快，那可能还有意可图，不然就有亏空的风险。
裁剪|何小桃 陈梦妤 杜恒峰
校对|卢祥勇
逐日经济新闻详细中指究诘院、南边周末（记者 罗欢欢）
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发布于：四川省